Mäklarinfo

Här har vi samlat information som ni kan ha nytta av! 

Områdesplan
Total boarea 9 593 m2 samt lokalarea 20 m2. Tomtytan är 7 370 m2 och planförhållanden är fastställda i detaljplan (stadsplan) 1987-11-13.

Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde och är inflyttad 1990.

Det finns en lokal om ca 20m² och gemensamma utrymmen som skyddsrum som används som cykelrum, lägenhetsförråd och tvättstuga.

Tvättstugan är modernt utrustad med flera tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. God ytstandard med många fönster. Lokalen är belägen ovan mark. Väggar med målad väv och plastmatta på golv. Kakelklädda väggar till viss del. Separat wc med tvättställ.

Föreningens fastighet är ansluten till gemensam sopsugsanläggning Starrbäcken GA:1.

Föreningens fastighet är ansluten till kabel-TV genom ComHem.

Försäkringsinformation
Föreningen är försäkrad genom Brandkontoret. Försäkringen täcker inte bostadsrättstillägg, det åligger medlemmen att själv teckna detta i sin hemförsäkring.

Allmän information:
Det finns flera bostadsrättsföreningar i området.

Fastighetsbeteckning är Starrbäcken 2 i Stockholms kommun i Oscars församling med adress Starrängsringen 2- 26. Total boarea 9 593 m² samt lokalarea 20 m². Tomtytan är 7 370 m² och planförhållanden är fastställda i detaljplan (stadsplan) 1987-11-13. Föreningens fastighet består av 4 stycken flerbostadshus i 6 plan. Hela Starrängsområdet är byggt i ring varav föreningens byggnader utgör 3 ekerhus och del av ett ringhus. (Port 2,8, 10, 16, 18 och 26 som är sammanbyggda).

Föreningens fastighet består av 110 st. lägenheter om totalt 9 593 m² varav cirka 94 procent är upplåtna med bostadsrätt och resterande lägenheter med hyresrätt. 

Föreningen blev skuldfri under första kvartalet 2021.
Organisationsnummer: 769603-5851
Adress: BRF Starrbäcken 2, Starrängsringen 4, 115 50 Stockholm

Tillträde till lägenhet
Föreningens stadgar ger föreningen rätt att få tillträde till lägenheten för att göra reparation och underhåll. Normalt aviseras detta en vecka i förväg. De som inte vistas i sin lägenhet under en längre tid bör meddela tillfällig adress och tillfälligt telefonnummer till styrelsen för nödvändiga kontakter.

Anslagstavlor
Anslagstavlorna i entréerna är avsedda för föreningen och dess medlemmar. Klister eller klisterremsor får ej användas på tavlorna. Annonsering från utomstående plockas ned av fastighetsförvaltaren.

Avgifts/hyresbetalning
Avgiften betalas i förskott.

Motioner
Du kan som enskild medlem påverka ditt boende bland annat genom att lämna in motioner för omröstning vid årsstämman. Lämna din motion till styrelsen i god tid före stämman (se Årsstämma) och glöm inte att skriva under med namn och lägenhetsnummer. Regler för motionstid och annat finns i stadgarna.

Cyklar
Cykelställ finns på gårdarna eller i våra tre cykelrum vid Starrängsringen 4-8, 12-14, 20-22. Tillträde sker med portnyckel. Cyklar får inte placeras i trapphus eller lutas mot föreningens hus. Det är absolut förbjudet att låsa fast cyklar i trappräcken. I cykelrummen finns även cykelkrokar.

Elmätare
Elmätare finns för varje lägenhet men avläsningen är centralt placerad.

Fläktar
Frånluftsfläkt som man absolut inte får göra några förändringar med. Vid renovering av köket kontakta styrelsen.

Förrådsutrymmen
Enligt planritningarna ingår förråd i alla lägenheter, i de flesta fall ligger detta förråd inne i lägenheten. För vissa lägenheter finns detta utrymme i trapphuset. Alla dessa förråd är uppmärkta och ingår i lägenhetsplanen.

Extra Förråd
Utöver lägenheternas ordinarie utrymmen har föreningen ca 58 förråd för uthyrning. Dessa förråd är belägna i skyddsrummen under ekerhusen men det finns även förrådsutrymmen i portarna. Storleken på de olika förråden varierar mellan ca 1.5 kvm till ca 4.5 kvm. De extra förråd som man hyr sägs upp vid behov eller avflyttning och styrelsen fördelar de lediga förråden efter kölista. Det är inte tillåtet att förvara möbler m.m. utanför dessa utrymmen på grund av brandföreskrifter.

Föreningslokalen Halvmånen
Föreningen har en föreningslokal på ca 20 kvm med ett litet pentry och en toalett. Du är välkommen att hyra denna lokal för t.ex. barnkalas, konferens, mindre fest osv.

Medlemsinformation
Sker huvudsakligen genom följande kanaler:

– välkomstbrev delas ut till nya medlemmar
– anslagstavlor i entréer
– enskilt genom styrelsens medlemmar, förvaltaren och fastighetsskötarna
– föreningens hemsida

Miljöfarligt avfall
Miljöfarligt avfall, t.ex. kemikalier, målarfärg, batterier och lysrör, måste deponeras på miljöstationer. Miljöfarligt avfall får ej kastas i sopnedkast, visst avfall tas emot av vårt mobila soprum RuterRetur som hämtar grovsopor en gång i månaden.

OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
OVK är en funktionskontroll av ventilationssystem som enligt SFS 1991:1273 skall göras regelbundet i alla svenska byggnader. Bostadrätthavaren ansvarar för ventilationsystemet i den egna lägenheten.Om det vid obligatorisk ventilationskontroll (OVK) upptäcks att ventilationen i lägenheten satts ur spel kommer detta att åtgärdas på bostadsrättshavarens bekostnad. OVK genomförd och godkänd 4 februari 2025.

Räkenskapsår
Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1/1 – 31/12

Intyg från miljöförvaltningen om att fastigheten uppfyller alla dess krav angående radonhalter finner ni längst ner på sidan.

Vår praxis för att vi skall kunna godkänna medlemskap av nya medlemmar är behöver följande uppfyllas:

Den/de som skall bo i lägenheten har medlemskapet till 100 %
Om köparen inte har inkomst behöver styrelsen en inkomst garanti motsvarande två års avgifter utställd

Detta är det förfarandet vi haft som rutin i vår förening sedan många år med hänvisning till att

• säkerställa att de som har rösträtt är de som bor i föreningen så ingen som inte bor i föreningen påverkar oss andra med röstbeslut på stämman

• de som har medlemskap skall även vara potentiella styrelsemedlemmar och bor man inte i bostaden finns inget intresse att delta i styrelsearbetet

• medlemmen behöver ha inkomst för att vi skall säkerställa att man kan betala sin avgift till föreningen och om det inte finns behövs en garanti för två år för framtida avgifter genom en bankgaranti som kan ställas ut av annan person

Ladda ned

Radonmätning Energiutredning Stadgar Årsredovisningar